Casa di paese in vendita a Limone Piemonte

Caratteristica casa in pietra con giardino privato nel borgo storico di Limonetto.

Nel cuore dell'autentico borgo alpino di Limonetto, a soli 5 km da Limone Piemonte e a circa 500 metri dagli impianti sciistici della Riserva Bianca, proponiamo in Vendita una caratteristica casa in pietra e legno ricavata da un antico fienile del XIX secolo, sapientemente recuperato nel rispetto della tradizione architettonica locale.
La proprietà si inserisce in un contesto di grande fascino storico e paesaggistico.

Completamente ristrutturata nel 2013, l'abitazione combina il fascino delle costruzioni tradizionali con moderne soluzioni tecnologiche orientate al comfort, alla sicurezza antisismica e all'efficienza energetica. La superficie complessiva è di circa 140 mq distribuiti su tre livelli, con doppio accesso indipendente, uno dalla storica Via e uno direttamente dal giardino privato di oltre 150 mq.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli. Il piano principale ospita l'ingresso, un bagno di servizio e una luminosa zona giorno con cucina a vista, camino e balcone. La mansarda accoglie una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, bagno privato e balcone, con la possibilità di ricavare una seconda camera grazie alle generose dimensioni degli ambienti. La camera indipendente al piano terreno, dotata di bagno privato e accesso diretto al giardino, rappresenta un valore aggiunto particolarmente interessante. Attualmente viene già utilizzata con successo per ospitalità turistica e beneficia di una clientela fidelizzata e consolidata nel tempo, offrendo quindi la possibilità di generare un reddito immediato senza necessità di ulteriori investimenti.

Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria integra termocamino a legna, pannelli solari termici e gas metano, gestiti da un sofisticato sistema elettronico che ottimizza automaticamente le diverse fonti energetiche. La proprietà è inoltre dotata di domotica per la gestione remota del riscaldamento e dell'impianto di videosorveglianza.

Limonetto rappresenta una delle località più autentiche delle Alpi Marittime. Circondato da boschi, sentieri e panorami montani, offre attività durante tutto l'anno, dagli sport invernali alle escursioni estive. La vicinanza al Tunnel di Tenda, distante circa 3 km, rende inoltre questa proprietà particolarmente interessante anche per la clientela proveniente dalla Costa Azzurra e dal sud della Francia.